Apartmány s rozlohou približne 40–45 m² patria medzi najobľúbenejšie investičné byty pod Tatrami. Sú ideálnou kombináciou dostupnej ceny, nízkych prevádzkových nákladov a veľmi dobrej prenajímateľnosti počas celého roka.

V Rezidencii Lučivná majú tieto byty navyše pridanú hodnotu vďaka výnimočnej lokalite, uzatvorenému areálu, vlastnému parkovaniu a rekreačným možnostiam v bezprostrednej blízkosti.

V tomto článku vám prinášame reálny výhľad výnosov, ktoré môžete získať pri krátkodobom aj dlhodobom prenájme.

1. Prečo sa najviac oplatí byt okolo 40 m²?

Byty tejto veľkosti sú medzi turistami aj dlhodobými nájomníkmi mimoriadne žiadané:

✔ ideálne pre páry

✔ vhodné pre rodiny s dvomi deťmi

✔ úsporné na energie

✔ nižšie náklady na zariadenie

✔ jednoduchá údržba

✔ skvelý pomer investície a reálneho výnosu

V regióne Tatier je ponuka moderných 2-izbových apartmánov obmedzená, no dopyt po nich je celoročný.

2. Výhody bytu v Rezidencii Lučivná pri prenájme

Byt okolo 40 m² v tomto projekte má benefity, ktoré výrazne zvyšujú jeho prenajímateľnosť:

✔ vlastné parkovacie miesto

→ v Tatrách konkurenčná výhoda, kde si hostia bežne priplácajú za parkovanie

✔ uzatvorený areál

→ bezpečie a komfort, ktoré hostia oceňujú

✔ pivničná kobka

→ ideálne miesto na bicykle, lyže, kočíky

✔ detské ihrisko + oddychová zóna

→ veľké plus pre rodiny a dlhšie pobyty

✔ blízkosť lyžiarskeho svahu a cyklotrasy

→ turisticky veľmi silná poloha

✔ unikátna lokalita pri kaštieli a parku

→ pôsobí prémiovo a zvyšuje cenu ubytovania

To všetko umožňuje prenajímať byt za vyššiu cenu a s lepšou obsadenosťou.

3. Krátkodobý prenájom (Airbnb / Booking) — reálne čísla

Podľa analýz ubytovaní v okolí Štrby, Mengusoviec a Svitu sú skutočné trhové ceny pri apartmánoch okolo 40 m² tieto:

🛏️ Priemerná cena za noc:

65–100 €

📅 Priemerná obsadenosť:

55–75 %
(v zime a lete často 80–90 %)

Výpočet mesačného výnosu:

Konzervatívny scenár (55 % obsadenosť, 70 €/noc):

→ 1 155 € / mesiac

Reálny scenár (65 % obsadenosť, 80 €/noc):

→ 1 560 € / mesiac

Silný scenár (75 % obsadenosť, 90 €/noc):

→ 2 025 € / mesiac

🔢 Ročný výnos:

od 13 800 € do 24 300 €

Pri kvalitnom zariadení a dobrej správe sa dá pri 40 m² byte dostať aj vyššie.

4. Dlhodobý prenájom — stabilný pasívny príjem

V regióne Tatier majú 2-izbové byty veľmi silný dopyt medzi:

• mladými pármi

• pracovníkmi v cestovnom ruchu

• rodinami, ktoré čakajú na vlastný dom

• zamestnancami v Poprade a okolí

Priemerný dlhodobý prenájom pre 40 m² byt:

550 – 700 € / mesiac

Ročný výnos:
6 600 – 8 400 €

Dlhodobý prenájom je ideálny pre investorov, ktorí nechcú riešiť správu, striedanie hostí a sezónnosť.

5. Porovnanie výnosov: Krátkodobý vs. dlhodobý prenájom

Typ prenájmu                Mesačný výnos       Ročný výnos              Náročnosť
Krátkodobý (Airbnb)    1 150 – 2 000 €       14 000 – 24 000 €    stredná
Dlhodobý                       550 – 700 €            6 600 – 8 400 €        nízka

Najvyšší výnos poskytuje jednoznačne krátkodobý prenájom.

A projekt ako Rezidencia Lučivná je na tento typ prenájmu mimoriadne vhodný.

6. Prečo má 40 m² byt v Lučivnej nadštandardný investičný potenciál?

✔ lepšia dostupnosť ako Tatranská Lomnica alebo Smokovec

✔ výnimočná poloha pri kaštieli (bez ďalšej výstavby)

✔ pokojné prostredie, ideálne pre páry

✔ nízke prevádzkové náklady (energeticky úsporná novostavba)

✔ celoročná turistická návštevnosť

✔ vlastné parkovanie → hostia to milujú

✔ kobka → zásadná výhoda pri lyžovaní a cykloturistike

✔ uzatvorený areál → lepšie recenzie, vyššia cena

Byt okolo 40 m² je tak jeden z najlepších pomerov investície a výnosu v podtatranskom regióne.

Záver: Koľko môžete reálne zarobiť?

Pri 40 m² byte v Rezidencii Lučivná môžete očakávať:

👉 Krátkodobý prenájom:

14 000 – 24 000 € ročne

👉 Dlhodobý prenájom:

6 600 – 8 400 € ročne

👉 Očakávaný investičný výnos (ROI):

8–14 % ročne

A čo je najdôležitejšie:

Hodnota nehnuteľností v tejto lokalite bude dlhodobo rásť.