Pri kúpe nehnuteľnosti sa väčšina ľudí pozerá na lokalitu, dispozíciu a cenu. No existuje jeden faktor, ktorý má obrovský vplyv na dlhodobú hodnotu bytu, no mnoho kupujúcich ho prehliada — blízkosť chránených pamiatok a historických objektov.

Byty v ich susedstve sú už dnes prémiovým segmentom realitného trhu. A trend je jasný: ich hodnota rastie rýchlejšie a stabilnejšie ako pri bežných novostavbách.

Prečo je to tak? Tu sú hlavné dôvody.

1. Chránené územie = garancia, že okolité prostredie zostane nezmenené

Jedným z najväčších rizík pri kúpe nehnuteľnosti je nepredvídateľnosť budúcej výstavby.
Môže vám vyrásť budova pred oknami, zmeniť sa charakter štvrte, zvýšiť sa ruch či doprava.

Pri chránených pamiatkach je to inak.

V ich okolí platia prísne regulácie, ktoré vylučujú:

• masívnu výstavbu,

• rušivé prevádzky,

• nevhodné architektonické zásahy,

• narušenie kvality životného prostredia.

To znamená, že kupujete nehnuteľnosť v stabilnom a navždy hodnotnom prostredí.

Presne tak ako v Rezidencii Lučivná, ktorá stojí vedľa chráneného kaštieľa a historického parku.

2. Vyššia estetická hodnota lokality

Historické objekty majú atmosféru, ktorú moderné štvrte jednoducho nedokážu vytvoriť.
Lokalita pôsobí:

• reprezentatívne,

• kultúrne hodnotne,

• exkluzívne,

• pokojne a upravene.

Takéto prostredie prirodzene priťahuje ľudí, ktorí hľadajú prémiové bývanie — a sú ochotní zaň zaplatiť viac.

3. Obmedzená ponuka = vyšší dopyt = rýchlejší rast cien

Reality pri pamiatkach majú jednu spoločnú vlastnosť:
je ich málo a pribúdajú veľmi pomaly, ak vôbec.

Na bežnom trhu funguje jednoduché pravidlo:

Čím obmedzenejšia ponuka, tým vyššia hodnota nehnuteľnosti.

A práve preto majú nehnuteľnosti v blízkosti chránených území dlhodobo rýchlejšie tempo rastu cien než bežné byty.

4. Vyššia atraktivita pre prenájom – krátkodobý aj dlhodobý

Ľudia preferujú bývanie v tichom, upravenom a bezpečnom prostredí.
A historické objekty vytvárajú presne takú atmosféru.

Pre investorov to znamená:

• vyššiu cenu prenájmu,

• rýchlejšie obsadené termíny,

• lepšie hodnotenia hostí,

• vyššiu dlhodobú obsadenosť.

Blízkosť pamiatky je tiež atraktívna pre turistov, rodiny aj ľudí hľadajúcich výnimočnú lokalitu.

5. Kultúrna a duchovná hodnota lokality

Aj keď to neznie ako typický ekonomický argument, pridaná kultúrna hodnota zvyšuje záujem o lokalitu, čo má vždy dopad na cenu nehnuteľností.

Miesta s historickou stopou pôsobia:

• dôstojne,

• pokojne,

• reprezentatívne,

• exkluzívne.

Kupujúci tu majú pocit, že kupujú niečo viac než len byt.

6. Vyšia bezpečnosť a regulovaný rozvoj

V okolí chránených pamiatok často platia:

• prísnejšie pravidlá dopravy,

• regulácie hluku,

• obmedzenia vizuálneho smogu,

• kontrolovaný pohyb a stavebná činnosť.

Tieto faktory zvyšujú kvalitu života a zároveň chránia investíciu pred znehodnotením.

7. Prémiový pocit bývania, ktorý sa nedá nahradiť

Bývať pri historickej pamiatke je zážitok sám o sebe.
Prostredie má zvláštnu atmosféru — pokoj, noblesu a hodnotu, ktorú jednoducho necítite v prehustených moderných štvrtiach.

Tento pocit sa premieta do:

• ochoty zaplatiť viac,

• nižšej fluktuácie majiteľov,

• rýchlejšieho predaja do budúcna.

Rezidencia Lučivná: príklad lokality s trvalo udržateľnou hodnotou

Bytový dom stojí pri historickom kaštieli a chránenom parku, čo zabezpečuje:

✔ nemenný charakter okolia
✔ stabilitu ceny do budúcna
✔ jedinečný výhľad bez rizika výstavby
✔ prémiový pocit bývania
✔ vyšší investičný potenciál

Preto je Rezidencia Lučivná projektom, ktorý bude hodnotný dnes, aj o 10 či 20 rokov.

Záver: Nehnuteľnosti pri pamiatkach majú niečo, čo sa nedá kúpiť – a práve to zvyšuje ich hodnotu

Pre kupujúceho aj investora znamená takáto poloha jedno:

istotu, že jeho peniaze sú uložené v niečom skutočne výnimočnom.

A presne to je dôvod, prečo sú byty pri chránených pamiatkách dlhodobo hodnotnejšie.